The rammed earth house designated for the headquarters of Hailey Hills is located adjacent to Seoul Forest one of the best parks in Seoul. This area boasts the abundant greenery of Seoul Forest Park, which embraces both the Han River and the surrounding woodland, alongside the vibrant fashion and youthful culture of Seongsu-dong. With plans to convert the rammed earth house into an office, there was significant demand for curtain wall systems even at the initial stages of renovation and expansion design. To transcend the structural limitations of the rammed earth construction, transitioning the entire structure to a steel frame posed a considerable challenge. The process of removing all walls and the existing slabs of the house exhibited a high degree of construction difficulty, necessitating meticulous structural design.
In order to optimize views and natural lighting directed toward the generously spaced Seoul Forest Park to the south, wide openings were incorporated, fostering active communication with the adjacent road. The circulation system of the existing building was entirely revamped, adjusting entrances to facilitate access between the basement and the first floor. The sleek and lightweight design of the steel staircase provides a natural flow, reminiscent of an alleyway, spanning from the first to the fourth floor.
The top floor, designated as the expansion space, features a high ceiling and offers an exceptional view overlooking Seoul Forest. The vista encompasses not only the park but also the distant skyline of Seoul, creating a remarkable visual experience. The warm sunlight streaming in from the south and the lush greenery of Seoul Forest cast shadows of swaying leaves throughout the interior, evoking a tranquil ambiance.
Considering the importance of visual presentation for the Hailey Hills headquarters, the interior was finished in white to enhance photographic opportunities, while the exterior features textured bright materials such as brick tiles and metal sheets to create a cohesive atmosphere. Triple-glazed low-emissivity glass windows with aluminum frames were selected to balance design aesthetics with functionality. The dark brown roof and flashings harmonize with the bright exterior walls, contributing to a soft overall appearance.
Post-completion, the spatial design was conceptualized to serve as a backdrop for numerous props and images, maximizing storage within the given space to ensure ample exhibition areas for a variety of activities, even on a relatively small site.
하일리힐즈 본사로 사용할 공간인 연와조 주택은 서울숲과 면하고 있다. 한강과 숲 모두를 품은 서울숲 공원이 주는 풍부한 녹지와 성수동의 트랜디한 패션 및 젊은 문화는 활기가 넘친다. 연와조 주택을 사옥으로 사용할 예정이여서 대수선 및 증축 설계를 시작할 때 이미 커튼월에 대한 요구가 많았다. 연와조의 구조적 한계를 넘어서기 위해서 전체 구조를 철골구조로 변경하는 것이 매우 도전적인 일이였다. 기존 주택의 슬라브를 유리하면서 벽체 모두를 철거하는 일은 매우 높은 시공난이도를 보여 세심한 구조설계가 요구된다.
대지 남쪽으로 넉넉하게 자리잡고 있는 서울숲 공원을 향해 열린 뷰와 채광을 받기 위해 넓은 개구부를 배치하며 도로와 적극적인 소통을 모색하였다. 기존 구옥의 동선체계는 모두 새롭게 변경하며 내부에서 지하와 1층으로 갈 수 있게 출입구를 조정하였다. 날렵하고 가볍게 디자인된 철골계단은 1층부터 4층까지 마치 골목길을 가듯이 자연스러운 동선흐름을 갖게 계획하였다.
최상층은 증축공간으로 높은 층고와 서울숲을 조망하는 좋은 뷰를 갖는다. 서울숲을 내려보며 멀리 서울을 바라보는 조망은 일품이다. 남쪽에서 들어오는 따뜻한 햇빛과 서울숲의 녹음은 바람에 흔들리는 잎들의 그림자를 집안까지 드리우며 고즈넉한 분위기를 자아낸다.
사진촬영이 많은 하일리힐즈 사옥은 이미지 작업을 고려하여 백색으로 내부 마감을 하고 외부는 텍스쳐감이 있는 밝은 소재의 마감재인 벽돌타일과 박판타일로 마감하여 분위기를 맞췄다. 창호는 3중 로이유리에 알루미늄창호를 사용하여 디자인과 기능성을 모두 고려하였다. 다크브라운 색상의 지붕과 후레싱은 밝은 외벽과 조화되며 부드러운 분위기를 자아낸다.
준공 후 하일리힐즈가 연출할 공간을 생각하며 최대한 많은 소품과 이미지의 배경이 될 수 있게 공간을 계획하였다. 주어진 공간에서 수납공간을 극대화하여 전시공간을 최대한 확보하여 크지않은 대지에서 많은 활동을 할 수 있게 배려하였다.
연와조 구조의 오래된 주택을 시대적 요구에 맞게 대수선, 증축한 하일리 힐즈가 사용승인을 받았습니다. 기존 주택 구조를 완전히 철골구조로 바꾼 공법으로 (주)jhy조형에서 직접 시공하며 많은 노하우를 축적하였습니다. 협력사들에게 감사함을 전합니다. 앞으로 jhy건축사사무소는 리모델링 사업에 참여하여 구옥 위에 새로움을 더한 프로젝트를 진행할 예정입니다.
Related Project전기 사용 전 검사가 있었습니다. 한국전기안전공사에서 검사자가 나와 문제없이 진행되었고 계량기를 완료했습니다. 현관 출입구에 조명기구를 설치했습니다. 건축주와의 협의를 통해 높이를 조정해 주었습니다. 차후 전구 교체와 위치 조정이 있을 예정입니다.
조명이 들어오니 하일리힐즈의 저층부 커튼월이 더욱 돋보입니다. 기존 벽돌집에서 큰 변화가 느껴집니다. 상업적 가치가 많이 높아졌습니다.
Related Project고압블럭과 건물이 마주하는 부분에 타일공사를 진행했습니다. 방수층을 보호하고 보다 안전하게 방수성능을 확보하기 위해 기본 방수공사를 하고 그 위에 타일 시공을 하였습니다. 물매를 외부로 두어 배수가 원할하게 되도록 하였습니다.
준공청소 또한 계속 진행되었습니다. 외부는 발수성능을 고려하여 고압보다는 저압으로 먼지를 제거하고 유리창 위주로 청소를 하였습니다. 스카이 장비로 안전하게 진행하였습니다. 외부의 커튼월과 보도블럭에 대한 세척으로 청소는 마무리되었습니다.
Related Project출입통제 시스템 및 CCTV설치를 위한 전기통신 공사를 진행했습니다. 매립해놓은 통신함을 열어 내부로 CCTV가 모니터링 되도록 연결해주었습니다. CCTV는 건물의 사방을 모두 볼 수 있도록 8채널을 내외부에 적절하게 설치해주었습니다. 준공 청소또한 동시에 진행되었습니다. 청소는 내부와 외부 동시에 진행했습니다. 공사하는 동안 묻은 이물질을 창호에서 깨끗이 치우고 내부의 먼지들을 걷어내 주었습니다.
CCTV는 미리 위치를 확정하여 배선을 모두 매립하여 깔끔하게 마무리 하였습니다. 이제 통신검사를 받고 필증을 받는 일이 남았습니다.
Related Project전기 콘센트 및 조명기구를 설치하고 있습니다. 조명 및 콘센트가 설치되면서 내부 완성도가 점점 올라가고 있습니다. 화장실 수전 및 도기 부속물들도 설치를 마무리 하였습니다. 샤워부스는 효율적인 공간활용을 위해서 풀하이트로 설치해 드라이존을 확실하게 확보했습니다.
따뜻한 웜라이트로 아늑한 분위기를 연출하였고 추후 건축주의 선택에 따라서 다양한 등기구를 포용할 수 있도록 레일을 적극적으로 설치했습니다. 추후 하일리힐즈의 연출이 기대됩니다.
Related Project우선 옥상 방수층 위로 콩자갈을 코팅해 바닥을 정리해주었습니다. 콩자갈 밑으로 물이 스며들 것을 고려해 기존 배수 트렌치의 높이를 낮추어 콩자갈과 높이를 맞춰주었습니다. 이음이 없어서 깨끗하고 모던한 분위기가 일품입니다. 밝은 톤의 마감재와 잘 어울립니다.
외부 공간에 대한 부대토목공사를 진행했습니다. 대지 외부에서는 고압블럭과 경계석 작업이 진행됬습니다. 미비된 면을 정리하고 모래로 레벨을 잡아주고 보도블럭을 설치했습니다. 기존 대지 경계를 따라 경계석을 설치해 대지의 명확한 경계가 시각적으로 보이고 우수가 내부로 들어오지 못하도록 했습니다.
Related Project내부 도장공사와 타일공사가 마무리되어 화장실 도기 및 환풍기, 수전등을 설치했습니다. 벽에 사용한 타일과 세면대 상판을 동일하게 처리하여 일체감이 높게 되었습니다. 유지관리도 좋을 것으로 기대합니다.
붙박이 가구들의 작업이 진행되어 고 있습니다. 넓지 않은 공간이기에 수납공간이 중요합니다. 버려진 공간 없이 꼼꼼하게 사용하기 위해서 많은 빌트인 가구가 들어갔습니다.
Related Project바닥마루 공사를 진행했습니다. 원목마루 중 신발을 신고 활동 가능한 제품으로 설치했습니다. 내구성이 좋은 쏘잉이 된 제품으로 매트한 느낌이 매우 고급스럽습니다. 각 층의 바닥과 계단 디딤판을 동일 제품으로 설치하여 연속성을 높였습니다. 최대한 계단을 가볍고 날렵하게 디자인해 설치했습니다. 결과적으로 공간이 좀 더 넓어 보이게 되었습니다.
Related Project외부 공간의 우수를 처리하고 면 고르기를 위한 미장작업을 했습니다. 지하층은 벤토시트로 방수처리를 해서 보호몰탈을 했습니다. 인접대지 경계에 경계석을 설치해 고압블록 마감을 할 수 있게 마무리 했습니다. 또한 건물 후면의 우수 배수를 원활히 하도록 물매 처리를 했습니다.
Related Project유리난간 설치를 위한 계단 타공 작업을 했습니다. 레이저 가공 시 마킹한 타공 위치에 맞추어 마그드릴로 직경 23mm 구멍을 내주었습니다. 볼트 설치 후 유리난간 설치를 하려 하였으나 현장 시공오차를 맞추기 어려워 볼팅방식의 유리난간 설치로 변경하였습니다.
추가 옥상 방수를 해주었습니다. 철거되기 힘들었던 옥상 돌출부와 비계설치로 인한 틈을 한번 더 노출 우레탄 방수재로 처리해주었습니다. 대수선 공사의 가장 어려운 부분 중에 하나가 방수 분야입니다. 구옥을 존치시키며 하는 방수라 꼼꼼하게 처리해야 합니다.
Related Project타일공사가 시작되었습니다. 포셀린타일과 타일 에폭시 등 많은 자재가 입고되었습니다. 화장실 벽체, 바닥, 세면대 상판을 동일한 타일로 마감해서 일체감 있는 공간을 만들었습니다. 타일은 아이보리 계열의 포셀린 타일로 설치했습니다. 송철희 반장님이 완성도 있게 마감해주셨습니다.
Related Project추가 토목공사를 진행했습니다. 기존 정화조, 집수정의 위치를 확보하고 기존 통기관의 위치를 연장 매립해 건축물에서 일정 거리 떨어져 설치 건물을 가리지 않게 했습니다. 매립해놨던 우수 집수정을 토목 우오수 관로와 연결해주고 콘크리트를 타설하여 안정성을 높였습니다.
Related Project화장실 방수공사를 진행했습니다. 액체방수 후 비노출 우레탄 방수를 충분히 도포하여 완벽한 방수를 하였습니다. 건축주의 요구로 현관 중문으로 투명강화유리 도어를 설치하고자 바닥에 힌지를 매립하였습니다.
Related Project외부 부대토목공사를 진행했습니다. 도시가스팀은 메인 배관을 건축 가스배관과 연결하였습니다. 전기 통신은 지중화를 위해 통신맨홀을 설치하고 배관을 지중에 매립 후 되메우기를 하였습니다. 우수 집수정은 충분한 크기로 설치하여 기후변화에 대응할 수 있게 하였습니다.
Related Project페인트 공사가 계속되고 있습니다. 이전 퍼티로 잡은 마감면을 고르게 샌딩작업하였습니다. 종이테이프로 이음새를 꼼꼼하게 붙인후 전면 퍼티 작업을 했습니다. 샌딩기계를 이용하여 면을 고르게 잡고 에어브러쉬로 뿜칠을 할 예정입니다.
Related Project주출입도어인 현관문이 설치되었습니다. 높이 3미터의 당당한 주출입 양개 도어가 설치되어 외부 창호 프레임 및 도어는 모두 설치 완료되었습니다. 계획된 3중 로이유리를 설치하고 전자 출입락을 설치하면 마무리 됩니다. 투명유리 도어가 보여주는 개방감과 웰컴 분위기가 좋습니다.
Related Project내부 페인트 공사를 진행하고 있습니다. 최상층 부인 증축공간부터 시작하여 아래로 내려올 예정입니다. 석고보드로 마감된 내부 벽체에 종이테이프로 조인트를 단단하게 붙여주고 퍼티로 면을 고르게 잡았습니다.
이제 외부 정리를 위해 외부 비계를 해체했습니다. 비계 해체 전에 마지막으로 건물 외벽 청소를 진행했습니다. 건물의 외형이 드러나며 새로운 하일리힐즈의 모습이 드러났습니다.
Related Project증축 부분의 5미리 박판 타일 공사를 진행했습니다. 타일은 무광과 유광을 섞고 크기를 달리해 단조로워보이지 않도록 했습니다. 오염에 강하며 밝고 명랑한 분위기를 만들어 주는데 제격인 제품입니다. 아덱스 제품을 사용하여 내구성을 극대화하였습니다.
목공사는 점차 마무리되어가고 있습니다. 합판으로 하지를 잡고 그 위에 석고보드를 추가 시공하고 있습니다. 추후 타일을 붙일 예정이고 바닥과 일체화된 벽면이 통일된 느낌을 줄 것으로 예상하고 있습니다. 지하층의 방수, 배수를 위한 디테일을 잡아 목공사를 진행하고 마무리 지을 예정입니다.
Related Project커튼월 프레임에 유리를 설치하는 공사를 진행했습니다. 좁은 현장 조건을 고려하여 스카이 고소작업대를 사용해 공원측면, 상부의 유리를 설치했습니다. 외부 비계를 철거하여 비교적 여유공간을 활용하며 유리 설치공사를 마무리 할 수 있었습니다. 유리가 설치되는 창호쪽에 목공사를 우선 진행해 작업에 혼선이 없도록 했습니다. 이제 건물 내부의 공사는 외부 기후의 영향 없이 진행할 수 있게 되었습니다.
Related Project일조건 사선으로 만들어진 경사지붕에 방수쉬트를 설치하고 리얼징크를 시공하였습니다. 돌출이음으로 방수성능을 극대화하고 아래 완만한 경사지붕과 만나는 부분은 방수쉬트를 이중으로 설치하여 누수 위험에 대응하였습니다. 색상은 브라운 색상으로 외벽마감을 고려하여 선정하였습니다.
Related Project철골공사 완료 후 본격적인 외벽 철거를 시작하였습니다. 하일리힐즈 사옥으로 사용하기에 외부는 커튼월을 시공합니다. 서울숲으로 열린 뷰를 만들기 위해 철골로 전체 구조변경을 하였습니다. 총 11개의 H-beam이 설치되었습니다. 포크레인을 동원하여 안전하고 신속하게 철거작업을 하였습니다.
Related Project안전한 철거작업을 할 수 있도록 철거벽체 일대를 고하중 서포트로 보강하였습니다. 정확한 높이가 필요하기에 실측 후 잭서포트를 임대하여 설치하였습니다.
기초가 설치될 공간에 컷팅기로 기존 슬라브를 철거하였습니다. 새로운 기초를 설치하기 위해 구조설계에서 나온 기초 사이즈로 절단작업을 진행하였습니다.
Related Project성수동 서울숲 옆에 위치한 오래된 주택. 벽돌로 지어진 다가구 주택을 하일리힐즈 사옥으로 증축 및 대수선하는 공사입니다. 구조보강을위해 기존 건축물의 부분 철거 작업을 진행하며 오래된 집의 상태를 파악합니다.
Related Project본격적인 설계를 위해서 기존 건축물의 구조를 파악하려고 내부 철거를 시작하였습니다. 건축물 도면이 존재하지 않는 50년 이상된 건축물은 벽체의 두께, 재료, 슬라브의 안전성 등을 파악하기 위해서 철거 후 육안검사를 해야합니다. 천장을 철거하고 바닥 온수온돌을 철거하여 슬라브의 상태를 확인합니다.
지하에서는 다량의 물이 나와서 양수기로 물을 빼기도 했습니다. 지하 방수에 대한 특단의 대책이 필요해 보입니다. 앞으로 할 설계에 반영해야 할 부분입니다.
Related Project하일리힐즈 사옥으로 대수선 및 증축할 집을 방문했습니다. 조적으로 지어진 지하1층 지상2층의 주택입니다. 1층으로 올라가는 계단이 굉장히 위험하게 되어 있습니다. 앞으로 어떻게 변할 수 있을지 구조부를 꼼꼼히 확인하였습니다.
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